北京白癜风哪家最好 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/240412/c9oekn7.html苑陵商场已经装修完毕，等待商户入驻河南商报记者杨东华/摄河南商报首席记者李兴佳实习生王嘉兆“归来吧！苑陵商场漂泊在外的家人们！”年11月26日，苑陵商场负责人赵先生发了这样一条朋友圈。与此同时，位于郑州市二七区福寿街7号的苑陵商场，在歇业4年之后，重装归来，近期正择机开业，大门上挂出了“欢迎回家”的红色横幅。归来后的苑陵，面对的是一个今非昔比的江湖。这个商圈老将，如何在与多家市场的“贴身肉搏”中突围？准备好了这个老字号小商品市场已经改造完毕因为市场外迁政策，年农历春节前，苑陵商场挂出了关店歇业牌，六百多家商户全部离场。此后，这家开业于年的老字号小商品市场，进行了漫长的升级改造。如今，时隔4年后，传来新消息——苑陵商场已经重装完毕，正在招商，近期将择机开业。11月28日，河南商报记者在现场看到，苑陵商场的外墙附上了双层真空玻璃，室内加装了中央空调，商铺成排有序，地面光洁，灯光明亮。一楼设有招商咨询台，不断有商户前来考察和商谈，四楼办公区挤满了来缴费的租户和招租的业主。河南商报记者了解到，市场方花费了多万元，耗时4年，对市场进行了整体升级改造，包括外墙双层真空玻璃、室内冷暖中央空调、智能电表、上下扶梯、标准化仓库、楼体亮化、最新消防系统等。改造后的商场，总建筑面积共计平方米，共四层，室内层高达3.2米，商铺近个。现场挂出的招商信息显示，苑陵商场一楼租金元~元/平方米，租金价格随楼层升高而递减。造富工厂30年时间成就了数千商户的财富积累苑陵商场可以说是郑州火车站小商品商圈的鼻祖。30年时间里，它带领商圈走向流金淌银之地的同时，也完成了数以千计商户的财富积累。苑陵商场走出了如今河南物流业的“大姐大”长通物流。年，苑陵商场家电市场招商，摆过地摊、干过修理行的杨志萍，和两个妹妹一起，进驻苑陵做电器生意，一干就是十年。“杨氏三姐妹”的名号开始在圈内流传。这期间，杨志萍觉得发货麻烦，便做起了货运，开通了广州到郑州的第一条专线。这就是长通物流的雏形。年，老张拿着1万元启动资金，来到苑陵卖皮带，有时一天能卖出两三万元，净利润在五千元以上。7年后，他赶时髦，买了部摩托罗拉手机，花掉元。那个时候，五千元就能在农村老家盖三间新房。再后来，从苑陵积累起原始财富的老张，又花40万元，买下了健康路多平方米的商品房。财富聚集并裂变，苑陵成了造富工厂。“上午8点开门，就门庭若市，10点货卖光后关门回家。如果遇到零买的，掏多少钱都没货。”郑州小商品商会副会长张国新回忆，“那个年代，货稀罕，拿了货就能卖，卖多少钱卖家说了算，客户也不还价。市场里人挤人，河南个县和湖北、山西的都来拿货。”年，因为硬件老化、交通拥堵、消防存隐患等问题，苑陵商场连同周边的万博商场、郑州国际小商品城、中州商场，一同进入外迁名单。消息传来，商户并不理解，市场方挨家做工作，工作人员累哑嗓子。同时，管理方要失去苑陵商场每年万元左右的收入。面临考验三成商铺“销售返租”是一个巨大隐患此次重装归来，苑陵商场前路未知，首先面临的是行业内普遍遭遇的“销售返租”的难题。苑陵商场原有家商户，其中买断商铺使用权的商户有户，三成商铺“销售返租”，对于市场方后期运营管理来说，是一个巨大隐患——如何平衡业主与租客的关系？如果托管业主的铺子，能否满足业主每年的租金收益期待？这类问题在商圈内并不少见。比如，年爆发的万博商城二期续签托管合同纠纷。万博市场业主买过商铺后，转而托管给市场方出租，业主只需每年坐收租金收益，即“销售返租”。相对应的，市场方不售卖产权，而是出租，叫做“物业自持”。问题就出在这里。“万博商城二期”
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