白癜风治疗医院哪家好 http://pf.39.net/bdfyy/index.html容积率仅2.14、近地铁、三大国企开发商联袂打造的黄埔科学城90万方大盘品秀星樾又推新了。科学城红盘星樾TOD，期待已久的19~20#，已经取证了，很快加推！始料未及，这也太快了！不过想想也对，25-26栋开盘即售罄，趁热补货加推，好给错过25~26#的客户选择。开盘当日，项目现场异常火爆至于价格，对方嘴很密，不过我还是通过其他渠道打探到了，这就爆给大家：单价3.68万/㎡起！！这个价格有没很熟悉？但我觉得，可能只有低楼层才有这个价格，上个月推的25-26#均价已经去到3.8-4万，这次加推的东南向望山景楼栋怎么也不会低过上一批。按照目前备案价规则推算，好的单位应该3.9万上下。但19~20#，在组团里来说，朝向景观更优，又是最后2栋，这个价格性价比颇高。究竟19~20#是怎样位置？接下来我们深度扒扒。新楼栋测评19~20#楼栋呈V字型布局的边上，主朝向均为东南，超宽楼距视野好，直面占地约亩植树公园。项目平面图接下来，我们对视野和朝向进行测评：直面山景尽得自然风光看营销中心的模型，找到19~20#，可见邻近的两栋楼处于靠山位置。19~20#模型实拍图随后又派出小飞机进行实况探测，放眼一片葱葱郁郁，远山和蓝天白云自然衔接，楼栋直面青翠自然山体，拥有从近到远的退台式山景视野，感觉还不错。19~20#现场实拍图斐粤传媒已授权据我所知，19~20#与建面约㎡户型同一水平面，全东南朝向直面植树公园。加上四期中南向较宽楼间距，私密性更高，景观视野也更优。19~20#东南向视线示意另外，植树公园作为天然隔音屏障，特意测试了下，身处园区内并未听到烦杂车流声，整体环境安静，想必住在这里很舒心。再者，山管人丁水管财。老祖先时代，山脉抵御寒风和战乱，形成天然保护屏障，也同理于身体健康、顺利产育后代，生成自古定义的好风水。发展到今天，山景居所成了人人向往。楼栋东南朝向阳光负离子扑面而来两栋楼三户均为东南朝向，保证了一定的通风和采光。此处小编又技痒了，下面为大家带来风速风向云图及日照分析。先看风速风向云图测评。根据风玫瑰图，广州夏季主导风为东南风，本次加推19#20#的主阳台，都是东南朝向。而看小区的总图风场分析，19#20#东南向遮挡少，该朝向风压够大。项目夏季风场分析云图示意炎热的夏天，想想在家里就能吹到，从植树公园吹来的带负离子的凉爽东南风，想想就很美。再看冬日日照轨迹图，一大早就有阳光进屋，东南朝向优势显露无疑。冬日日照轨迹模拟示意图板块稀缺山景大平层改善上车优选建面约90万㎡的星樾TOD这个超级大城，即将步入收官阶段，加推的最后两栋山景平层19~20#，有建面约-㎡三四房户型产品。19~20#户型位置示意图板块稀缺改善产品，买少见少年前4个月，科学城板块成交了套，高居广州80个板块的成交榜首！年1-4月广州一手住宅成交TOP10板块科学城板块去化周期仅7.6个月，常处于供不应求状态。再看户型产品，科学城板块以建面约㎡以下的刚需户型为主，建面约-㎡改善类产品较为紧缺，在今年5月前，市场长期处于断货状态。五一前项目25、26#推出套，当天成交套，目前仅剩几套房源在售。19~20#压轴上新，正好为市场解渴。优选改善户型，更友好的上车总价19~20#主推三个户型，分别为建面约㎡三房两卫、建面约㎡四房两卫、建面约㎡三房两卫。免责声明：以上户型采光，仅为软件冬至日上午模拟示意，不承诺与实际情况完全一致a、三户全东南，远山如画通风采光双双在线，这意味着更为通透的室内空间。在家都能享受自然山体的新鲜负离子空气，相当于拥有一个冬暖夏凉的中央空调。窗外青黛的远山，就像一幅无处不在的油画。主卧场景示意图b、豪宅同款LDK一体化设计厨房做饭的妈妈，在跟餐桌边上玩耍的女儿聊天，她们在了解彼此的一天经历。客厅沙发看电视上的爸爸和弟弟，也加入了话题。一家四口的温馨时光，多美好！LDK一体化设计场景示意图c、奢阔景观阳台别人走出阳台，只能看着握手楼面壁思过。而你不一样，看看对面的植树公园，不同层次的绿色映入眼帘，方才被烦心方案暴击的情绪得以平复。景观阳台场景示意图以上都说明了，改善型产品，不仅是空间的增大，更加是生活质量的提升。城市东进布局关键节点已被看好很多年
项目位于萝岗开创大道，交通十分便利，目前新推组团距离6号线香雪站大概1公里左右，6号线和有轨电车1号线已经开通，项目附近未来将有更完善的交通配套：
3条地铁：地铁6号线（已经开通）、地铁21号线（已经开通），地铁7号线二期（年底开通）
3条有轨电车：有轨电车1号线（已经开通）、2号线（建设中），3号线（规划中）
3条高速：华南快速，环城高速、沈海高速
公交：社区内规划公交始发站，有3条公交线路出行，另外附近还有多条公交线通达黄埔天河增城
城央配套醇熟，加速烟火气
除此之外，项目周边3公里范围内，就坐拥千亿醇熟配套。商业方面，奥园广场、万达广场、高德汇等8大购物中心，体量达万㎡，相当于2个天河商圈的规模。目前都已经开业，应有尽有。医院医院医院医院也非常近，看病就医十分方便。
项目周边配套示意图
项目位于区府板块，自然教育资源十分丰富。项目2公里内范围内有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校。
项目自身配建12年一站式教育，配建2所幼儿园（一所18班幼儿园，一所15班幼儿园）；45班九年一贯制中小学（据悉已经和广外附签约），今年移交教育局，预计最快明年可以开学，还有一所中小学学校预留用地。
项目现场学校实拍创产业集聚，加速价值高地
项目所处黄埔区是广深港澳科技创新走廊的重要节点，年黄埔区GDP.2亿元，仅次于天河的.8亿元，同比增长速度7.6%，人均GDP31.1万元，全市第一。如果说黄埔是广州经济发展的核动力，那么区府就是黄埔的c位
作为广州第二CBD，这里汇聚了众多强企业包括多益网络总部、南方电网总部、宝能投资总部、雪松总部等。作为新区府，当然，这里也用了顶级的交通，教育，配套等资源。
科学城板块目前聚集超过家世界强企业，多家科研机构、多家高科技企业。
项目周边产业示意图这样的地段，是吸引众多购房者用脚投票的根本所在。越秀TOD，助力大湾区打造更美好都市圈。总的来说，星樾TOD所在板块的基本面都已经明牌，不存在尚待时间兑现的说辞，综合得分不会低。在这里提醒一句，项目已经取证，马上开盘了。对比建面约㎡产品，19~20#户型面积小，上车总价更友好。
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